南區豪宅「迷你海洋站」劏房月租價目 最平單人房月租$7500

豪宅都變「劏房」！南區壽山村道豪宅近期因「一劏18」成劏房出租，引起網民熱議。這批劏房面積介乎80至200呎，部分百呎單位擁海景，但門口與睡床僅3步之隔，6呎男入屋會頭頂「床底」。發展商指，項目吸引不少大學生、外籍人士租用，推出半個月出租率達20%。

經濟日報報道，旗下持有迷你酒店、西九龍中心的裕景興業地產，其南區壽山村道53號豪宅經重新改裝，名為「迷你海洋站」，以共居模式出租。該公司市場經理張倩德指，項目由3座組成，率先開放其中一座出租，3層共有105單位。每個單位由原本約1,600呎，「1劏18」成單人房、標準房、海景房及高級房，均有獨立廁所，月租7,500至20,000元。另外2座預計10月落成，將再推出逾200單位出租。

1. 高級房

該座豪宅共105個單位中，只得3間被劃分為「高級房」。高級房的面積為4種房之中最大，達200呎，比其他房大一倍，但月租亦同時倍增，月租20,000元，換言之呎租達100元至高。

▲ 高級房（冼偉倫攝）

該房提供長枱、小梳化，裕景興業地產公司市場經理張倩德接受經濟日報訪問時指，

張床有5呎，不怕轉不到身。

2. 海景房

至於享有南區豪宅無敵海景優勢的「海景房」，房間數量約佔全部的四分一，共36間，面積80至100呎。其廁所擁有特大窗兼享海景，遠眺海洋公園，月租$9,500。

▲ 海景房（冼偉倫攝）

以3樓其中一個約100呎的海景房為例，門口與睡床的距離只有約3步距離，床是架空而建，甫入房已見「上床梯」；另一方面，由於床鋪離地面高度均為1.8米，身高6呎人士入屋需低頭才可進入。

3. 標準房

標準房一共有60間，同樣為80至100呎，月租比海景房平1,000元。兩者分別在於海景房比較「開揚」，可看海景，而標準房則感覺較為焗促，只得一個小窗戶。

▲ 標準房（冼偉倫攝）

所有標準房均採用碌架床的設計，房間內沒有衣櫃，只在床下空間有一張小書檯、檯燈和椅子。

4. 單人房

至於面積約80呎的單人房則只得6間，租金最平，只需$7,500。其門口與睡床有6步之距，單位內只有一張床、床頭櫃及一個小窗戶，廁所屬沒有窗的「黑廁」。

▲ 單人房（冼偉倫攝）

發展商：多大學生外國人租用

張倩德指，所有房間，若簽約一年，租金可減10%，如一次過支付一年租金，則可額外減8%，以原本月租7,500元的單人房為例，折後月租為6,210元。她強調，項目已符合消防及建築物條例。

經濟日報已向屋宇署查詢迷你海洋站是否符建築及其他相關法例，暫時仍未獲回覆。測量師學會建築測量組副主席謝志堅表示，私人住宅單位如要分劏，業主需按照「小型工程監管制度」，7日前通知屋宇署，才可開展工程；屋宇署亦設審查制度，抽樣審查分劏單位的通風及採光系統是否符合建築物條例的要求。

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